023 - 532 17 15
Terug

van 't Hoffstraat 195, HAARLEM ZUID/WEST

https://www.google.nl/maps/place/Van+Het+Hoffstraat+195,+2014+RE+Haarlem/@52.3769264,4.6128948,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x47c5ef228bfdaa81:0x3019ff9ae93d54ad!8m2!3d52.3769264!4d4.6150835
Printen Stuur naar een relatie
In bijzonder geliefde woonomgeving Haarlem Z/W gelegen goed verbouwde tussenwoning (bouwjaar 1938)  met achterom bereikbaar via de Theemsstraat, op 112 m2 eigen grond. Voortuin (5.50 x 3.95) en charmante achtertuin (9.90 resp. 3.93 x 5.50) op het zonnige Z/W. Fietsenberging.

Ligging nabij uitvalswegen (Westelijke Randweg resp. N-205), scholen en sportaccommodaties, op fietsafstand van strand, zee en duinen en het mooie landgoed Elswout. Ook zijn station NS Heemstede en stadscentrum Haarlem goed bereikbaar.

Parterre: entree (4.88 x 1.77), nieuwe meterkast, trapkast, modern toilet met fontein;huiskamer (7.95 x 3.29) met extra zijraam, strakke wanden en plafond, mogelijkheid open haard/houtkachel, type whitewash eiken laminaatvloer (2016), openslaande deuren naar de tuin  met zonneterras 12 m2. Open keuken (2.86 x 1.77)  met L-vormig zwart granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, vaatwasmachine (2015) en Smeg rvs afzuigkap (2016), 4-pits gaskookplaat, hetelucht/grill oven, koelkast. 

1e etage: overloop (2.61 x 1.77) met linnenkast; slaapkamer achterzijde (3.81 x 3.31),vaste kast; slaapkamer (3.66 x 3.31), vaste kast; whitewash eiken laminaat hele 2e verdieping; nieuwe badkamer ((2.30 x 1.77) in zwart/wit met vrijhangend toilet, ligbad met glasscherm, wastafelmeubel met spiegelkast, design radiator.

2e etage: vaste trap naar overloop (4.90 x 1.76) met wasmachine aansluiting; aparte berging (1.76 x 0.82) met Vaillant c.v.-ketel; grote sfeervolle slaapkamer (5.80 x 3.21) met nieuwe dakkapel (2.70 breed) aan de achterzijde en 2 Velux dakramen aan de voorzijde.

Bijzonderheden:

-Woonopp. 110 m2 - inhoud 370 m3 – eigen grond 112 m2 

-Kunststof (merk Hollandia) iso-super + dakkapel 6/2015 en 2 Velux 

-Overal isolatieglas toegepast (HR++) bijna alle ramen in 2016

-Dakisolatie toegepast (Rockwool isolatie in 2015; ged. nokvorsten vervangen

-C.v.-gasketel Vaillant ecoTEC plus VHR NL 25-30/5-5 HR (best uit test Consumentenbond) jaar 2015, ged. therm.kranen

-Elektra nieuwe meterkast eisen 2016/2017

-In 2009 riool straatzijde vernieuwd; loden leidingen verwijderd

-Buitenschilderwerk 2016 (ged. kunststof kozijnen)

-Na-isolatie gevels Nuon isolatie bv te Veendam jaar 2012

-Definitief energielabel C

-Vrij parkeren

-Op  3 minuten lopen van openlucht bad Houtvaart en speeltuin Jeugdland

-Kan zo betrokken worden! Oplevering in overleg, kan snel

De eigenaar geeft de volgende toelichting op het woonplezier: Het voelde onmiddellijk goed en dat is altijd zo gebleven….

Het is een heerlijk huis; licht en zonnig en nog ouderwets degelijk gebouwd. Maar behalve een heerlijk huis staat het ook nog eens in een superfijne omgeving.

Als het hoogzomer is komt de zon over de nok van de huizen in de Theemstraat en zit je - door de lange vrije zichtlijn richting Lorentzkade- (vanaf 10.00) tot 22.00 uur in het zonnetje op het terras in de achtertuin onder de meidoorn die niet alleen beschutting biedt tegen inkijk, maar ook één van de favoriete plekjes is voor de mussen, koolmezen en roodborstjes in de buurt.

Met om je heen lieve aardige buren, waar je met gerust hart je sleutel kunt achterlaten. Een rustige en veilige buurt maar allerminst saai; links de deur uit en 300 meter verder kun je in het enige open lucht zwembad dat Haarlem nog rijk is, de monumentale Houtvaart,  in de open lucht baantjes trekken.

De poort uit en 100 meter naar links en je kinderen spelen in de mooie speeltuin Jeugdland. Op nog geen 10 minuten fietsafstand van de Stadsschouwburg, het Patronaat of een fijn terrasje op de Botermarkt en het centrum van Haarlem met zijn vele winkels en restaurants.

En als je de echte rust wilt opzoeken; na 5 minuten op de fiets sta je in het prachtige landschapspark Elswout. Op een mooie zomerdag fiets je in 15 minuten met de kinderen naar ’t Wed of nog even 15 minuten door de Kennemerduinen doortrappen en je bent op het strand.

En meer prozaïsch maar daarom niet minder belangrijk; binnen een straal van 500 meter kun je al je dagelijkse boodschappen doen en heb je de keuze uit 3 supermarkten (AH, Aldi of Vomar).